近期，非洲被视为中国商界眼中的潜在金矿。埃塞俄比亚的东方工业园吸引了超过百家企业争相申请入驻，考察人数的限制更是凸显了其热度。这一现象不仅揭示了非洲市场对中国企业的强大吸引力，也映射出在非洲产业园运营中所面临的机遇与挑战并存。
埃塞俄比亚工业园现状
埃塞俄比亚的东方工业园值得特别关注。该园为国家层面的境外经贸合作区，占地约7500亩。由于众多企业争相申请，考察人数受到限制。这一现象反映出，在非建厂热潮中，园区资源显得尤为紧张。此外，这种状况促使部分人开始自行建设小型产业园，面积从十几亩到几十亩不等。这些小产业园主要服务于中国企业的落地建厂，展现出一种新颖的发展趋势。
小产业园的出现源于对空间的需求。这类产业园投资成本较低，与传统的大型产业园相比，更接近于“小型工厂集群”。在发展层面，小产业园满足了部分企业迫切的建厂需求，为那些不愿等待大型园区空余位置的企业提供了另一种选择。
非洲基础设施薄弱
非洲地区的基础设施状况显著影响工厂建设。根据2021年世界银行发布的统计，撒哈拉以南地区仍有超过半数人口无法获得电力供应，农村及郊区的水电供应面临挑战。这些因素是企业必须考虑的关键硬件条件。无论是大型还是小型产业园区，水电供应均构成其基本运营的保障。
在此背景下，企业需应对保障能源供应以保障生产运营的挑战。大型产业园区或许能凭借充裕的资金和资源，投资建设水电供应设施，然而其成本亦不容忽视；而对于小型产业园区而言，解决此类问题可能更为棘手，这在很大程度上影响了企业在园区内的持续发展能力。
肯尼亚建厂政策分析
以肯尼亚为案例，若企业在此地的出口加工区进行生产活动，其出口产品中至少有80%需销往肯尼亚及东非共同体以外的区域。此外，园区内对于新投资建设的建筑以及机械设备，其投资金额可以全额用于抵扣应纳税所得。这些规定对企业的决策产生了显著影响。
政策指出，大型企业若能促进就业，则较易获得免税资格。相比之下，小型产业园区在争取免税政策方面竞争力较弱。此外，大型产业园区在与政府合作提供相关设施和服务方面拥有独特优势。因此，从政策层面来看，两者各有其优势和不足。
大小产业园盈利分析
投资建设大型产业园的盈利难度较大。此类产业园的初始投资通常需上千万美元，其盈利主要依赖于厂房租赁、物业管理费用以及土地分租。若招商不足，资金链将面临断裂的风险。以中坦工业园为例，存在大量闲置土地，这或许是由于资金短缺，导致其难以按照原规划推进建设。目前，许多大型产业园已陷入亏损的困境。
小产业园的特点在于投资回收期较短。这类产业园初期投资较低，且较易实现招商引资。然而，在购买土地环节可能存在风险，如土地归属等问题需特别关注。因此，企业在选择小产业园时，需对土地相关事宜进行细致考察。
在非建厂的新趋势
非洲建厂人数增加，导致产业园区需求扩张。以5月份前来考察的投资者为例，他们已着手建设厂房。此外，这一现象也表明，部分企业看好小产业园的市场潜力，因此部分工厂倾向于选择入驻小产业园。
这种变化可能促使非产业园区的结构发生调整。随着众多小型产业园的涌现，市场竞争可能会加剧。无论是大型还是小型产业园，都需寻求策略以提升在吸引投资和资源配套等方面的竞争力。
非产业园途径选择
非建厂企业有多种选择，产业园并非唯一途径。例如，传统外贸、跨境电商、本土店铺开设以及企业海外派遣等，这些方式与建设产业园各有其利弊。
企业需依据其业务性质、资金状况及发展蓝图等因素作出决策。对于资金规模较小、以进出口业务为主的企业，传统的外贸模式可能更为适宜；而对于有意向在非洲市场深耕并实施本地化战略的企业，开设本土店铺可能是一个不错的选择。面对即将进入非洲市场的企业，究竟应采取何种策略？欢迎广大读者在评论区留言、点赞并转发本文。
